NOK: Τι προβλέπει η νέα ρύθμιση για τις οικοδομές – Πώς ορίζεται η εκκίνηση των οικοδομικών αδειών

Νέες διευκρινήσεις για το Προεδρικό Διάταγμα που αφορά στο Νέο Οικοδομικό Κώδικα έδωσε στη δημοσιότητα το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας .

Το Προεδρικό Διάταγμα ήρθε μετά τη δημοσίευση του νόμου 5197/2025 (ΦΕΚ Α’ 76/16-5-2025) και αποσαφηνίζει πώς θα γίνεται ο έλεγχος και η εκτέλεση των οικοδομικών εργασιών. Με άλλα λόγια, λύνει τις αμφιβολίες που υπήρχαν σχετικά με το πότε ακριβώς ξεκινάει ένα έργο και ποια κίνητρα (π.χ. πρόσθετα τετραγωνικά) μπορεί να χρησιμοποιήσει κάποιος βάσει του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ). Έτσι, απελευθερώνεται πλήρως η οικοδομική δραστηριότητα, γιατί πλέον υπάρχουν ξεκάθαροι κανόνες.

Πώς ορίζεται η «εκκίνηση των οικοδομικών εργασιών»

Για πρώτη φορά μπαίνει σαφής και ενιαίος ορισμός, ώστε να μην υπάρχουν αντιφάσεις. Συγκεκριμένα, ως «έναρξη» νοούνται:

Η έναρξη των εκσκαφών (όταν αρχίζει το σκάψιμο του εδάφους).
Σε περίπτωση προσθήκης σε υπάρχον κτίριο, η σκυροδέτηση (όταν αρχίζει το σκυρόδεμα).
Η κατεδάφιση μέσα στο ίδιο το οικόπεδο, εφόσον γίνει μετά τις 11 Ιουνίου 2024.
Οι αρχαιολογικές εκσκαφές που γίνονται με άδεια οικοδομής, εφόσον ολοκληρωθούν μέχρι τις 11 Δεκεμβρίου 2024.
Κάθε μία από αυτές τις ενέργειες θα πρέπει να αποδεικνύεται με επίσημα έγγραφα (π.χ. φωτογραφίες, πρωτόκολλα εκσκαφής, βεβαιώσεις).

Τι είναι το ΕΣΠΙΑΠ (Ειδικό Σχέδιο Περιβαλλοντικού Ισοδυνάμου Αναβάθμισης Πόλεων)

Κάθε φορά που δίνεται η δυνατότητα να χτιστεί περισσότερο απ’ ό,τι επιτρέπουν οι κανονισμοί, ο ιδιοκτήτης ή ο φορέας του έργου πρέπει να αντισταθμίσει αυτή την «υπερβάλλουσα» δόμηση. Αυτό γίνεται μέσω ενός ειδικού σχεδίου (ΕΣΠΙΑΠ) που προβλέπει έργα ή δράσεις που βελτιώνουν το περιβάλλον της περιοχής.

Η εκπόνηση, έγκριση και χρηματοδότηση του ΕΣΠΙΑΠ ορίζονται με ακρίβεια:

Αναγράφεται ποιοι φορείς (π.χ. τεχνικές υπηρεσίες Δήμων, ειδικοί μελετητές) ετοιμάζουν και ελέγχουν το σχέδιο.
Αναφέρεται πώς καλύπτονται τα έξοδα: δηλαδή με ποιον τρόπο βγαίνουν τα χρήματα για να υλοποιηθούν οι παρεμβάσεις.

Ποια μέτρα περιβαλλοντικού ισοδυνάμου προβλέπονται

Τα αντισταθμιστικά έργα/δράσεις γίνεται κατανοητό ότι αφορούν κυρίως στη βελτίωση του αστικού περιβάλλοντος. Ανάλογα με το πόσο «παραπάνω» δομήθηκε κάποιος (π.χ. χτίζει 10% πάνω από τα επιτρεπόμενα), πρέπει να εφαρμόσει ένα αντίστοιχο «ισοδύναμο» έργο. Αυτά τα μέτρα ομαδοποιούνται ως εξής:

Απόκτηση ακινήτων για κοινόχρηστους χώρους
– Π.χ. αγορά μικρών οικοπέδων για πάρκα, πλατείες, παιδικές χαρές, αναλόγως με το πόσο «υπέρβαση» υπάρχει.

Διαμόρφωση και αναβάθμιση υπάρχοντων κοινόχρηστων χώρων
– Βελτιώσεις σε πλατείες, πεζόδρομους, πάρκα ώστε να γίνουν πιο ελκυστικά και λειτουργικά.

Πηγή:Flash.gr

ΠΑΕ Πανσερραϊκός: Δωρεά φυσικού μεταλλικού νερού για την υποστήριξη των περιοχών που αντιμετωπίζουν πρόβλημα – Ελεύθερο Βήμα Σερρών – Νέα για τις Σέρρες μέσα από το e-vima.gr

Σωματεία και φορείς Ν. Σερρών: Συναυλία αλληλεγγύης στον Παλαιστινιακό λαό την Πέμπτη 12 Ιουνίου – Ελεύθερο Βήμα Σερρών – Νέα για τις Σέρρες μέσα από το e-vima.gr

Δημόσια κεντρική Βιβλιοθήκη Σερρών: Το πρόγραμμα των εκδηλώσεων για το μήνα Ιούνιο – Νέα Σέρρες – Εβδομαδιαία Εφημερίδα του Νομού Σερρών